La Asociación prevé que 25.000 alquileres se acojan al arbitraje este año.
10.000 CONTRATOS DE ALQUILER UTILIZARON EL ARBITRAJE PRIVADO DE AEADE EN 2005.

Un total de 9.975 contratos de arrendamientos urbanos utilizaron en 2005 el arbitraje de la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad, AEADE. La Asociación líder en el campo del arbitraje privado en España prevé que a lo largo del presente año sean 25.000 contratos de arrendamientos los que incluyan su cláusula arbitral.

El despegue del arbitraje privado en diversos sectores de la economía en general y en el de arrendamientos urbanos en particular se debe, en buena medida, a las campañas de divulgación que sobre el mismo viene haciendo AEADE en los últimos años. En el pasado ejercicio, por ejemplo, la Asociación ha firmado cerca de una veintena de acuerdos con diferentes asociaciones, tanto empresariales como de consumidores, y compañías de diversos sectores, especialmente el inmobiliario, para promover el arbitraje privado. Fruto de ellos, en 2005 AEADE administró 8.700 procedimientos arbitrales y cerró el año con 6.700 empresas adheridas a utilizar el arbitraje de la Asociación.

Para Javier Íscar, secretario general de AEADE, “el arbitraje es una herramienta preventiva ya que como mecanismo eficaz reduce los conflictos derivados del contrato de arrendamiento al ser un elemento disuasorio para arrendador y arrendatario. Así, los incumplimientos en arrendamientos que incluyen arbitraje han pasado de un 0,8 a un 0,3 por ciento el pasado año. Asimismo, el arbitraje es una herramienta curativa, dado que soluciona los posibles conflictos de forma rápida, económica y eficaz.

El arbitraje de AEADE en arrendamientos urbanos

En el sector de arrendamientos urbanos, el preámbulo de la Ley 29/1994 establece la posibilidad de que “las partes, propietario e inquilino, en la relación jurídica puedan pactar, para la solución de sus conflictos, la utilización del procedimiento arbitral para hacer valer sus derechos”.

Las principales características del arbitraje privado de AEADE son las siguientes:

• Rapidez: El laudo que dicta el árbitro se obtiene en un plazo de entre 20 y 25 días (tiempo muy inferior a los más de 8 meses que tardan en dictarse las sentencias judiciales).

• Económico: AEADE sólo solicita provisión de fondos por una parte de sus honorarios. La parte que incumple el contrato paga, por regla general, las costas arbitrales. No es obligatorio ir asistido de abogado y representado por

procurador. El coste del procedimiento arbitral ronda los 335 € y se condena a quien incumple al pago de las costas del procedimiento.

• Comodidad: el procedimiento es por escrito, no hay comparecencia de las partes.

• Eficacia: Por un lado se reducen en más de un 30% los conflictos derivados del contrato y, por otro, el laudo equivale a una sentencia judicial, con la misma eficacia que ésta.

• Flexibilidad: Las partes tienen la posibilidad de llegar a acuerdos durante el procedimiento arbitral. El 70% de los procedimientos arbitrales de AEADE de desahucio por falta de pago de rentas ha terminado con acuerdo de propietario e inquilino o se han consignado las rentas.

• Independencia: Tanto AEADE como sus árbitros (exmagistrados o abogados en ejercicio) actúan de manera independiente e imparcial.

• Confidencialidad: Todos los procedimientos arbitrales administrados son totalmente confidenciales.

• Especialidad: Los árbitros designados por el Comité de Garantías son expertos en la materia objeto de controversia.

• Tecnología: Existe la posibilidad de consultar de manera on line el estado de expedientes.

En conclusión, una de las principales ventajas es la rapidez del laudo que evita los lentos procesos judiciales actuales para solucionar cualquier controversia. De esta manera, se ofrece una mayor seguridad jurídica protegiendo a propietarios e inquilinos de viviendas en alquiler.

AEADE.- La Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad, AEADE, es la entidad líder en España en el campo del arbitraje y la mediación privados. El año pasado la Asociación administró más de 8.700 procedimientos arbitrales. Desde su creación hace seis años, AEADE ha administrado más de 34.000 procedimientos arbitrales o de mediación en sectores tan diversos como el de arrendamientos urbanos, la telefonía móvil, el editorial, la seguridad o la ofimática. La Asociación contribuye con ello al fomento y consolidación en nuestro país de un procedimiento, como es el arbitraje privado, más rápido y económico que el judicial, que se ha convertido en una herramienta jurídica eficaz de solución de conflictos.

Para más información:

AEADE
Marcelino Muñoz
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