AEADE Y MC AGENCIA INMOBILIARIA PROMOVERÁN EL ARBITRAJE EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS .
 MC Agencia Inmobiliaria y la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad, AEADE, han firmado un acuerdo de colaboración para impulsar y fomentar el arbitraje privado en el sector inmobiliario, concretamente en el campo de contratos de arrendamientos urbanos. Las dos entidades están convencidas de que el arbitraje y la mediación de AEADE es un mecanismo eficaz de solución de conflictos en el campo de los arrendamientos urbanos. El acuerdo ha sido firmado por Pilar Torregrosa Castellano, en representación de MC Agencia Inmobiliaria, y por Javier Íscar de Hoyos por parte de AEADE.
En opinión de Javier Íscar, de AEADE, “el convenio con MC ayudará a que los alquileres se incrementen en torno a un 10 por ciento a lo largo del presente año en toda España. El arbitraje, en los dos años de vigencia de la Ley de Arbitraje, se ha erigido como impulsor del sector de los alquileres y como herramienta previsora, en la medida que los conflictos propietario-arrendatario se han reducido en este tiempo en más de un 40 por ciento”.
La Ley de Arbitraje y AEADE
La Ley 60/2003 de arbitraje regula el arbitraje privado y la propia Ley de Arrendamientos Urbanos recomienda el uso de éste como mecanismo alternativo a la Justicia ordinaria en los conflictos derivados de un contrato de arrendamiento. Si bien la Ley de Arbitraje se limita a marcar unas pautas generales, dejando a la voluntad de las partes la mayoría de los acuerdos, el convenio arbitral recomendado por AEADE, recoge de forma eficaz los acuerdos de las partes y obliga a la propia Asociación a cumplir y garantizar uniformidad en los tiempos del procedimiento arbitral y en los costes que se repercutan a las partes.
Por un lado, el arbitraje de AEADE, se ha caracterizado por ser, principalmente, una herramienta preventiva ya que como mecanismo eficaz reduce los conflictos derivados del contrato de arrendamiento al ser un elemento disuasorio para arrendador y arrendatario. Por otro, el arbitraje se traduce en una herramienta curativa, dado que soluciona los posibles conflictos de forma rápida, económica y eficaz.
El arbitraje, ya sea de equidad o de derecho, es un instrumento jurídico, regulado por ley, alternativo a la justicia ordinaria, cohabitando con ella bajo los principios de igualdad, audiencia y contradicción. Es un mecanismo legal que pretende solventar los problemas cotidianos que puedan surgir entre las partes de forma eficaz. En el sector de arrendamientos urbanos, el preámbulo de la Ley 29/1994 establece la posibilidad de que “las partes, propietario e inquilino, en la relación jurídica puedan pactar, para la solución de sus conflictos, la utilización del procedimiento arbitral para hacer valer sus derechos”.
Los beneficios del arbitraje de AEADE
En virtud de este acuerdo, los principales beneficios que obtienen los clientes de MC Agencia Inmobiliaria al resolver sus controversias por medio del arbitraje privado de AEADE son las siguientes:
• Rapidez: El laudo que dicta el árbitro se obtiene en un plazo de entre 20 y 25 días (tiempo muy inferior a los más de 8 meses que tardan en dictarse las sentencias judiciales).
• Económico: AEADE sólo solicita provisión de fondos por una parte de sus honorarios. La parte que incumple el contrato paga, por regla general, las costas arbitrales. No es obligatorio ir asistido de abogado y representado por procurador.
• Eficacia: Por un lado se reducen en más de un 30% los conflictos derivados del contrato y, por otro, el laudo equivale a una sentencia judicial, con la misma eficacia que ésta.
• Flexibilidad: Las partes tienen la posibilidad de llegar a acuerdos durante el procedimiento arbitral. El 70% de los procedimientos arbitrales de AEADE de desahucio por falta de pago de rentas ha terminado con acuerdo de propietario e inquilino o se han consignado las rentas.
• Independencia: Tanto AEADE como sus árbitros (exmagistrados o abogados en ejercicio) actúan de manera independiente e imparcial.
• Confidencialidad: Todos los procedimientos arbitrales administrados son totalmente confidenciales.
• Especialidad: Los árbitros designados por el Comité de Garantías son expertos en la materia objeto de controversia.
• Tecnología: Existe la posibilidad de consultar de manera on line el estado de expedientes.
En conclusión, una de las principales ventajas es la rapidez del laudo que evita los lentos procesos judiciales actuales para solucionar cualquier controversia. De esta manera, se ofrece una mayor seguridad jurídica protegiendo a propietarios e inquilinos de viviendas en alquiler. El objetivo de esta medida es incentivar el incremento del número de inmuebles disponibles para el alquiler y por tanto una contención en el precio de la vivienda.
El arbitraje de AEADE ha demostrado ser una excelente manera de solucionar cualquier tipo de problema que pueda surgir entre propietario e inquilino, desde el impago de la renta hasta quién debe pagar determinado gasto. Para poder recurrir al arbitraje es indispensable que se haya contemplado esta posibilidad en el propio contrato de arrendamiento o en documento anexo.
AEADE.- La Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad, AEADE, es la entidad líder en España en el campo del arbitraje y la mediación privados. El año pasado la Asociación administró más de 8.700 procedimientos arbitrales. Desde su creación hace seis años, AEADE ha administrado más de 34.000 procedimientos arbitrales o de mediación en sectores tan diversos como el de arrendamientos urbanos, la telefonía móvil, el editorial, la seguridad o la ofimática. La Asociación contribuye con ello al fomento y consolidación en nuestro país de un procedimiento, como es el arbitraje privado, más rápido y económico que el judicial, que se ha convertido en una herramienta jurídica eficaz de solución de conflictos.
Para más información:
AEADE
Marcelino Muñoz
Teléfono: 914322800 - 626247111
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