AEADE Y COAPI-GRANADA PROMOVERÁN EL ARBITRAJE EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Madrid, 26 de abril de 2006.- La Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad, AEADE, y el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Granada, COAPI-GRANADA, han llegado a un acuerdo de colaboración para promover e implantar el arbitraje en el sector inmobiliario. El convenio ha sido firmado por Germán Navarro Martínez, presidente de COAPI-GRANADA, y Javier Íscar de Hoyos, secretario  general de AEADE.
 “El conocimiento y promoción del sistema arbitral redundará positivamente a la hora de resolver los conflictos que puedan surgir en el campo de los arrendamientos urbanos, contratos de compraventa, propiedad horizontal y contratos de prestación de servicios.  El acuerdo con AEADE aportará, sin duda,  seguridad, confianza y transparencia a los clientes que requieran los servicios del profesional API”, ha manifestado Germán Navarro Martínez, presidente de COAPI-GRANADA.
Por su parte, Javier Íscar de Hoyos, secretario general de AEADE, ha señalado que “la labor que desarrollan los API´s en el fomento del arbitraje privado ayudará a que los alquileres se incrementen este año en España alrededor de un 10 por ciento. Además, desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Arbitraje en 2004 los conflictos propietario-arrendatario se han reducido en más de un 40 por ciento, por lo que es patente la eficacia del arbitraje privado como herramienta previsora de conflictos”.

El arbitraje, ya sea de equidad o de derecho, es un instrumento jurídico, regulado por ley, alternativo a la justicia ordinaria, cohabitando con ella bajo los principios de igualdad, audiencia y contradicción. Es un mecanismo legal que pretende solventar los problemas cotidianos que puedan surgir entre las partes de forma eficaz. En el sector de arrendamientos urbanos, el preámbulo de la Ley 29/1994 establece la posibilidad de que “las partes, propietario e inquilino, en la relación jurídica puedan pactar, para la solución de sus conflictos, la utilización del procedimiento arbitral para hacer valer sus derechos”.

Los beneficios del arbitraje de AEADE

En virtud de este acuerdo, los principales beneficios que obtienen los clientes de los profesionales API´s al resolver sus controversias por medio del arbitraje privado de AEADE son las siguientes:

• Rapidez: El laudo que dicta el árbitro se obtiene en un plazo de entre 20 y 25 días (tiempo muy inferior a los más de 8 meses que tardan en dictarse las sentencias judiciales).
• Económico: AEADE sólo solicita provisión de fondos por una parte de sus honorarios. La parte que incumple el contrato paga, por regla general, las costas arbitrales. No es obligatorio ir asistido de abogado y representado por procurador.
• Eficacia: Por un lado se reducen en más de un 30% los conflictos derivados del contrato y, por otro, el laudo equivale a una sentencia judicial, con la misma eficacia que ésta.
• Flexibilidad: Las partes tienen la posibilidad de llegar a acuerdos durante el procedimiento arbitral. El 70% de los procedimientos arbitrales de AEADE de desahucio por falta de pago de rentas ha terminado con acuerdo de propietario e inquilino o se han consignado las rentas.
• Independencia: Tanto AEADE como sus árbitros (exmagistrados o abogados en ejercicio) actúan de manera independiente e imparcial.
• Confidencialidad: Todos los procedimientos arbitrales administrados son totalmente confidenciales.
• Especialidad: Los árbitros designados por el Comité de Garantías son expertos en la materia objeto de controversia.
• Tecnología: Existe la posibilidad de consultar de manera on line el estado de expedientes.

En conclusión, una de las principales ventajas es la rapidez del laudo que evita los lentos procesos judiciales actuales para solucionar cualquier controversia. De esta manera, se ofrece una mayor seguridad jurídica protegiendo a propietarios e inquilinos de viviendas en alquiler. El objetivo de esta medida es incentivar el incremento del número de inmuebles disponibles para el alquiler y por tanto una contención en el precio de la vivienda.

El arbitraje de AEADE ha demostrado ser una excelente manera de solucionar cualquier tipo de problema que pueda surgir entre propietario e inquilino, desde el impago de la renta hasta quién debe pagar determinado gasto. La Asociación recomienda a todos los propietarios de vivienda que antes de firmar un contrato de arrendamiento recurran a los Agentes del COAPI de Granada, ya que para poder acogerse a la fórmula del arbitraje es indispensable que se haya contemplado esta posibilidad en el propio contrato o en documento anexo.

COAPI-GRANADA.- El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Granada y su provincia es una Corporación de Derecho Público cuya función social es la garantía y transparencia en la intermediación inmobiliaria de cara al consumidor y al usuario, aplicando las normas deontológicas propias de la profesión.

AEADE.- La Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad, AEADE, es la entidad líder en España en el campo del arbitraje y la mediación privados. El año pasado la Asociación administró más de 8.700 procedimientos arbitrales. Desde su creación hace seis años, AEADE ha administrado más de 34.000 procedimientos arbitrales o de mediación en sectores tan diversos como el de arrendamientos urbanos, la telefonía móvil, el editorial, la seguridad o la ofimática. La Asociación contribuye con ello al fomento y consolidación  en nuestro país de un procedimiento, como es el arbitraje privado, más rápido y económico que el judicial, que se ha convertido en una herramienta jurídica eficaz de solución de conflictos.

Para más información:

AEADE
Marcelino Muñoz
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